物管企业“博疫”

时间:2020-03-09 来源: 热点专题

物业管理企业“流行病”

本报记者/庄//北京报道

受新皇冠肺炎疫情影响,许多小区全面关闭管理,这也引起了物业管理企业的极大关注。

在资本市场,从2月3日到2月17日,23只地产股中的21只股价持续上涨,其中大部分涨幅超过20%。

业内人士认为,疫情对物业管理公司的影响有限。虽然成本在短期内会上升,但中长期发展仍然是有利的。在极端情况下,人们可以感受到物业服务的不同。疫情结束后,现有项目可能会加快更换品牌物业管理公司的步伐,优质服务物业管理公司提价难度有望降低。

第一道防线

“每个人都有责任预防和控制疫情。为全面应对新型冠状病毒肺炎疫情,保障社区居民生命安全和健康,从现在起至疫情结束,我们将全面加强社区防控工作。”

“我自己也是房客,在过去的两年里,我一直很抗拒支付物业费。我尽最大努力去找一栋不收物业费的房子。但这一次因为流行病,我深深地意识到了财产的作用。”陈芳(化名)在重庆租了一个住宅区。她告诉记者《中国经营报》,她居住的小区从2月3日开始实行封闭管理。当时,她接到住宅区物业的电话,告知她住宅区关闭管理的消息和门卫室的电话。“物业知道我是房客,当时就告诉我有必要随时给物业或门卫打电话。如果她平时在网上买菜或快递,她可以打电话给门卫,门卫会帮她送到门口,这样我就可以尽量少出门,以保护我的健康和安全。”

因为她没有付物业费,陈芳平时不会不好意思叫门卫帮忙送东西上楼。有两次,看门人看见她一个人带了太多东西,就主动帮她。“对房客来说,平时很难感受到财产的作用。只有在流行病的情况下,她才能感受到在住宅区拥有一处尽责的房产对安全和健康有多么重要。”

事实上,中央政府一再强调社区在预防和控制疫情中的重要作用。记者注意到,早在1月24日,国务院发布《关于加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情社区防控工作的通知》《新型冠状病毒肺炎疫情联合防控机制》,要求各地落实以社区防控为重?愕淖酆戏揽卮胧忌缜蒲А⒂行颉⒂行А⒏咝平咔榉揽亍?1月27日,国家卫生委员会还召开了以“社区防疫”为主题的新闻发布会,强调社区是抵御传染病的第一道防线。

自那以后,中国物业管理学会等地的物业协会率先发布了一系列操作指南,物业公司反应迅速。在做好日常物业工作的同时,他们也采取了许多措施来预防和控制疫情。

"疫情开始时,我们加强了消毒和防护措施。然而,随着疫情的发展,该小组也推出了更有针对性和系统性的措施。专门成立了防治疫情领导小组、物资采购专项小组和业主基本生活保障小组,确保及时有效地开展各方面的防疫工作。”龙湖情报局相关负责人告诉记者,面对疫情,龙湖情报局很早就启动了防疫机制,成立了各种专门小组,确保防疫物资和业主生活资料的及时采购和供应,以及各种信息的快速传递和沟通。

行业集中或加速

一方面是物业管理的迫切需求,另一方面是物业管理行业的低水平发展。据业内人士透露,事实上,亲

“事实上,物业管理行业是相对服务型的。物管公司是一项收入稳定、可持续性好、现金流健康的轻资产。上市后,资本市场将给出一个相对较好的价格。对于企业来说,由于当前行业的市场集中度较低,上市后筹集一定的资金是有益的,无论是为了增强内部技能和品牌意识,还是为了进行市场收购和收购,以达到外围扩张的目的。”东北证券股份有限公司上海证券研究咨询分公司房地产团队负责人、房地产行业分析师张云凯告诉记者,物业管理公司上市热潮的背后是行业集中度低。大多数物业管理公司的目的是扩大上市融资规模。此外,物业管理公司自身的管理优势使其在资本市场上赢得了青睐,从而获得了良好的定价。

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