多家房企陷停工窘境债务危局难解 地产行业再向头部开发商集中

时间:2020-02-13 来源: 热点专题

原标题:许多住宅企业陷入关门困境债务危机难以解决房地产行业再次聚焦顶级开发商“当房地产开发商愿意为销售业绩支付过高的渠道费时,这个市场的低迷程度是显而易见的。从2019年至今,尽管住宅企业的销售规模仍在稳步上升,但记者《证券日报》在与许多高管沟通后,感到融资和销售的压力非常大。

在过去的一年里,房地产行业“玩家”对市场的总体感觉应该是“低迷”。然而,龙头企业感受到的“低迷”是压力,而更多中小企业感受到的“低迷”是生死攸关的。在最近的一次采访中,一家房地产公司的高管曾告诉记者《证券日报》,房地产行业前30名之后的公司未来可能没有多少发言权,整个行业将成为领先房地产公司的“盛宴”。

“从2008年到2019年的12年间,几乎所有走出去的开发商都是因为缺乏整体现金流平衡。”兰德咨询公司总裁宋延庆(Song Yanqing)对《证券日报》等媒体表示,如果杠杆率过高,企业将难以跨越周期,一旦市场陷入困境,就会出现现金流问题。

许多房地产项目已经关闭。

12月3日,房地产行业陷入破产和重组,企业名单上又增加了一名成员。云南仁泽房地产公司破产重组,昆明西南海项目关闭多年。在此之前,百强住宅公司三生鸿业的项目被关闭,陷入债务违约危机。上个月,怡和房地产公司,连续100家最大的房地产公司之一,拖欠了9笔债务15年,总计50亿元。近日,价值万亿美元的房地产巨头绿化带集团的子公司武汉绿色中心关闭一个月后,武汉的另一个项目也被报道已经关闭。

“我们平台上的一些建设项目已经暂停。事实上,今年有些建设项目确实很难完成,暂停的工程也比往年多。”一位与某企业有关的人士向记者《证券日报》透露,原因是多方面的,但市场仍然太差,销售效果不佳。

房地产企业停止在建项目是减少资本损失和运营成本的最直接手段之一。据了解,停工项目一般分为两种类型,一种是市场非常大,项目本身很难在短期内实现自身的现金流平衡;一个是连锁反应,即项目本身规模较小,但企业集团层面的问题将导致许多项目关闭。金融评论员严跃进(Yan跃进)在接受《证券日报》记者采访时表示,背后的资本链存在问题,尤其是中小住宅企业,甚至更大的住宅企业,都有因资本问题而破产的可能性。

据统计,自2019年以来,共有13家房地产债券违约,涉及3家发行方,分别是怡和房地产、国投投资和中资,均为小型住宅企业。然而,今年10月,三生鸿业也因未能兑现其内部金融产品而遭遇员工权益保护。

然而,这仍然是中小住宅企业在房地产行业周期性波动中遇到的债务违约危机。当然,这种资本困境很难解决。一般来说,他们可能会暂时停止销售商品,在严重的情况下,他们会破产和重组。但是,对于大型住宅企业来说,融资渠道畅通,抵御风险能力强。目前的市场可能只会带来压力。

前30名住宅企业占据前100名的64%

土地。不得不说,适者生存的寒冬进一步加速了房地产行业的分化。

据华创证券报道,2019年1月至10月,50强住宅企业销售额达到7.5万亿元,占全国商品房销售总额的60%以上,而2011年这一比例不到20%。在此期间,前30家住房企业的销售比例从15%上升到50%;十大住宅企业的销售额从10%上升到

公开数据显示,今年前11个月,前100家住房企业占用的土地总量约为2.5万亿元。其中,前10名住宅企业占用的土地总量占前100名企业的35.2%。前30强企业占前100强企业的64.2%,领先的住宅企业在获取土地资源方面仍然具有明显优势。

“低价卖房子和高价卖房子的时代已经结束。这在过去的两年里变得越来越明显。在传统的住宅市场中,拍卖土地的价格逐年上涨。然而,由于价格有限,我们的利润率在下降,全国房地产利润持续下降,去年达到11.9%。”金科有限公司联合总裁方明富公开表示,在房地产行业工作了20年后,人们越来越觉得以前的一些经历可能不太实际或者正在失败。我们的项目利润越来越少,赚钱越来越困难,企业之间的竞争也越来越激烈。”

方明富进一步表示,未来房地产企业将从“狼”走向“狮”,从过去的加速起飞走向未来的巡航模式,从激进扩张走向未来的稳定增长,同时企业也将从追逐规模走向思考未来如何建设生态。

文章来源:证券日报返回搜狐查看更多

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