水皮杂谈:房地产,梦中的黄花

时间:2020-03-11 来源: 国际新闻

水皮谈:房地产,梦想中的黄花

杂弹中央经济工作会议

谁最希望放松房地产政策?

答案是当地政府。

因为土地租赁的收入超过了地方政府总收入的50%,所以房价上涨了,地价也上涨了;土地价格在上涨,房价也在上涨。必须有人下定决心打破这种循环,但一定不是地方政府,而是中央政府。

事实上,总有人试图突破底线。从年初的佛山市到年底的张家港市,取消限购限售的传言常常成为昙花一现的笑话。地方政府的食言当然是信誉的损失,但与可能的利益相比,信誉的含金量显然不能解决当前的问题。所谓“远水不近渴”。在经济下行的压力下,企业的利润和税收也在下降。去年1-10月,规模以上工业企业实现利润5.52万亿元,比今年同期的5.01万亿元减少近5000亿元。对于规模以上的企业,可以想象,规模以下的利润是一样的。财政收入下降了。如果土地转让的收入没有落到地上,一分钱真的可以杀死英雄。

根据当地情况,中央政策是一个城市,一项政策,但毕竟,房地产具有全球影响。即使一个城市,一项政策,也不能打破“不炒房”的底线。在这个前提下,地方政府只能努力扩大无限制人口的基数。例如,以前以引进人才的名义雇用医生、硕士和学士,但现在可以扩展到专科学校甚至中专学校。北京方面也对此视而不见,但全面自由化就是去找麻烦,而不是停止让领导人难堪。停下,让你自己难堪。

中国的经济是政策经济,每个人的眼睛都盯着中央政府的一举一动。即使是一些相关表达的细微变化也足以让人思考,无法自我控制,有选择地理解,有选择地解释,有选择地扩散,有选择地做出决定和有选择地投资。最近,港股、a股和地产股持续走强。说来好笑,原因是中央政治局讨论第四季度经济工作的报告中没有提到房地产,但投资者认为没有提到房地产是好事。他们甚至总结了政治局会议和房地产市场的波动规律,即年底市场不平静,年初市场冲动,年中政策宣布市场又恢复平静。然而,实际情况并非如此。总的来说,中央政治局会议强调,房地产政策在年中是严格的,年中变得越来越严格。去年,是“不要放火”。今年,“永远不要把房地产作为短期经济刺激手段”。政策是一致的。但是,在随后召开的中央经济工作会议的通知中,对房地产的描述又一次明确:“我们必须坚持房子是为了生活,而不是为了投机的立场,充分落实以城市政策、稳定的土地价格、稳定的房价和稳定的预期为基础的长期管理和控制机制,以促进房地产市场的稳定和健康发展。”与去年经济会议的提法不同,今年特别指出"增加城市贫困人口的住房保障,加强城市更新和现有住房的升级"。可以肯定的是,房地产政策的总体政策并没有改变,对短期投机的预期注定是一厢情愿的。城市更新和现有住房升级的建议是房地产业的下一个方向。同时,它基本上宣告了增量时代的结束。我担心卖地的期望会落空,必须放弃。房地产行业的分裂也是不可避免的。今年大约有400家破产公司。然而,与全国9万家公司相比,9家牛一毛氏公司的数量还不够。房地产的调整时间

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